Massiv gebaute Immobilien als Kapitalanlage
lohnen sich immer!
Massiv gebaute Immobilien von Dreher Bau sind wertbeständig und sicher.
Sie lohnen sich auf jeden Fall als Alterssicherung oder Geldanlage.
Und: sie lassen sich auf veränderte Situationen baulich problemlos anpassen.
Wichtig für den Kauf sind die drei Aspekte der Baufinanzierung:
Eigenkapital, Kredit und Steuervorteile sind sorgfältig aufeinander abzustimmen,
wenn das Geschäft sich lohnen soll. Die Mieten werden weiterhin steigen, stärker in
Ballungsgebieten, aber auch moderat im ländlichen Raum, vor allem in attraktiven Lagen.
Die Vorteile einer Immobilie als Kaiptalanlage liegen auf der Hand:
- schrittweiser Vermögensaufbau ist möglich
- geringe Wertschwankungen von Immobilien auch bei schwankenden Kapitalmärkten
- steuerliche Begünstigungen
- zusätzliches Einkommen als Altersvorsorge
Vermögensbildung durch Dreher Hausbau-Qualität
Massiv gebaute Immobilien sind die ideale Altersvorsorge:
- wertbeständig durch zeitgemäße, nachhaltige Architektur und hochwertige Ausstattung
- wertbeständig durch kontrollierte Bauqualität und umweltfreundliche Bautechnik
- solide und inflationsgeschützte Kapitalbildung
- wertsteigernd durch attraktive Baulagen in Oberschwaben
Die Mieten steigen weiter, verschenken Sie deshalb nicht ihr gutes Geld! |
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Beispielrechnung
IMMOBILIE
Doppelhaushälfte 130 qm, Kaufpreis |
200.000,- |
Nebenkosten |
15.000,- |
Gesamtkosten |
215.000,- |
Instandhaltungskosten pro Jahr |
1.000,- |
Vergleichsmiete (750,-/m.) pro Jahr |
9.000,- |
Ersparte Miete |
8.000,- |
Geschätzte Mietsteigerung pro Jahr |
1,00 % |
Geschätzte Wertsteigerung pro Jahr |
1,00 % |
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FINANZIERUNG
Eigenkapital |
50.000,- |
Darlehen |
165.000,- |
Zinssatz |
5,00 % |
Tilgungssatz |
2,00 % |
Kreditrate pro Jahr |
11.550,- |
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ALTERNATIVANLAGE
Anlagezins |
4,00 % |
Steuersatz |
30 % |
Sparerfreibetrag verheiratet |
plus Werbungskosten |
1.602,- |
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VORTEIL / NACHTEIL DES
IMMOBILIENKÄUFERS
nach 10 Jahren |
- 10.268,- |
nach 20 Jahren |
+ 14.327,- |
nach 30 Jahren |
+ 71.824,- |
Vorteil für Immobilienkäufer ab Jahr 16 |
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